성공적인 투자를 위해서는 6가지 체크해야 할 포인트
1. 철저한 자금계획이 생명이다 -
테마형 원룸, 펜션 등 건물을 지어서 수익을 얻는 경우 사전에 치밀한 투자금액 산출, 부족한 자금의 효율적인 조달방법을 마련하고 투자에 나서야 한다. 분양권이나 리츠 등 돈으로 투자하는 경우도 자신의 자금사정을 체크, 여건에 맞는 상품을 골라야 한다.
2. 가격상승 가능 상품과 지역 선택 -
싸다고 무조건 좋은 것이 아니다. 조금 비싸더라도 개발잠재력, 교통여건 등 입지여건이 좋아서 값이 오를 소지가 있는 상품이나 지역을 고르는 게 중요하다. 지하철이나 신규도로 개통여부 등도 잘 따져봐야 한다.
3. 부대비용과 세금계산을 철저히 하라 -
부동산 구입시 붙는 세금은 보통 취득세, 등록세 등으로 이를 합치면 매매가격의 5.6%정도된다. 투자수익을 분석할 경우 세금과 부대비용도 잘 따져봐야 한다.
4. 매입, 매수 시점의 타이밍도 중요하다 -
사고파는 시점을 잘 잡아야 수익을 한층 높일 수 있다. 다시말해 싼값에 사서 비싸게 파는 타이밍 포착이 중요하다.
5. 만약의 경우를 대비한 대안을 마련하라 -
예상했던 투자수익을 얻지 못했을 경우를 대비한 대안마련도 해두는 것이 현명한 투자방법이다. 소형원룸, 펜션, 분양권 등의 경우 투자수익이 없을때에는 직접 거주한다던지 상가라면 직접 장사를 한다는 등의 방법을 생각해 둬야 한다.
6. 매매가 대비 전세가 비중이 높은지역을 선택하라 -
원룸 분양권 등은 임대수요가 많고 전세가 비중이 높은지역이 유리하다. 건축비와 분양권 초기 투자비를 쉽게 건질 수 있기 때문이다.
